當國際局勢緊張時，在亞太地區地廣人稀的澳洲生活似乎是不錯選擇，尤其台灣去澳洲打工的學生漸漸增多，就熟愁度和人際關係上都會比陌生的國家還適合，因此在當地申請移民合法工作也是首選，澳洲房地產成為安定下來的基石。澳洲房地產可供外國人購買但有分居民和非居民，是否持有長期簽證都有不同限制。假如我們以外國人身份去置產，必需獲得外國投資審查委員會（FIRB）的許可。這可在網路平台上申請，如未經FIRB事先批准獲，將被處以 135，000 美元以下的罰款或3年以下的監禁。原則上也只能購買新建的房屋，或閒置土地上4年內的新房。在雪梨的新南威爾士州NSW是比較受歡迎的地方，我們不也能享受首購優惠貸款，和台灣一樣這兩年澳洲主要城市房地產價位上漲很利害，也許在較邊緣城巿會比較便宜。
澳洲房地產區域選擇很重要
在澳洲如有申請技術移民，會有某些受歡迎的身份，如土木工程、護理師等等，當獲得永久居留權的外國人在購買澳洲房地產則沒有太多限制，且在申請貸款時可用機動率或鎖定利率是可談的，如尚未取得永久居留權但持有有效期一年以上的長期簽證的外國人，才可能被視為居民身份購買二手房地產，但會被規定在不熱門的地區，也不能把它出租出去。大部份人選在五大都巿置產，如雪梨、墨爾本、坎培拉、布里斯本、珀斯，在北澳天氣可能非常熱，而南澳就太冷，在大城巿生活機能和房地產保值性比較好，都是值得大家在考慮置產時要多考慮的。
澳洲買房要找專家代辦
還有一點是在澳洲買房稅金費用會比較高，FIRB會收取申請費，金額以計劃購買房地產的價值計算，假如我們購買的房產低於100萬美元，會有6000美元的支付，而300萬美元的房地產將需要大約38，000美元的費用，故要細仔檢查FIRB的一些規定。除此之外還有外國公民印花稅，在新南威爾士州會有8%的附加費，高於通常的印花稅也有稱為轉讓稅的。每個州都有自己的印花稅金額，除了這些額外的部分，購買房屋和申請房屋貸款的過程幾乎與當地人的過程相同，他們沒有實價登錄參考，當地人還有現場競標房子的方式，如何談好價錢除了上網找標的外，找有執照的仲介幫忙是很重要的事。因澳洲土地是私有制，大部份地區都物業主掌握的擁有權，大致有托倫斯所有權（Torrens Title），分契式所有權 （Strata Title），社區所有權 （Community Title） 以及公司所有權 （Company Title），我們向他們是沒有所買謂的地契或房契，為免不懂而受損失，應找有信用的仲介代辦是不可少的事。
